Le pavillon avec jardin a-t-il encore un avenir, à l’heure de la lutte contre le réchauffement climatique et du « Zéro artificialisation nette » auquel seront bientôt soumis les aménageurs et maires-bâtisseurs ? Oui, selon La Fabrique de la Cité et Vincent Le Rouzic, qui estiment que cet idéal français peut parfaitement se concilier avec la nécessaire sobriété foncière. Tour d’horizon des marges de manœuvres et pistes existant pour réussir (enfin) à articuler les enjeux écologiques, économiques et sociaux dans les politiques de l’habitat.

Et si l’année 2022 – marquée à la fois par la liquidation judiciaire du constructeur des maisons Phénix et la prise de conscience progressive liée à la mise en place du ZAN – représentait un « tournant » pour les politiques d’aménagement et du logement ? C’est la thèse développée par Vincent Le Rouzic, tout au long d’une courte note parue fin janvier pour La Fabrique de la Cité. Sans doute les esprits n’étaient-ils pas assez mûrs, jusqu’à peu, pour prononcer laconiquement la sentence de mort à l’encontre de la « Maison individuelle avec jardin. » Le nouveau directeur des études de ce think-tank adossé à Vinci en convient lui-même. L’ancienne ministre du Logement, Emmanuelle Wargon, qui avait ne serait-ce que poser le sujet sur la table fin 2021 en pleine campagne présidentielle, en avait d’ailleurs fait les frais.

Mais voilà, les temps ont changé. Un sondage commandé par La Fabrique de la Cité fait ressortir la légitimité du ZAN : 88% des sondés estiment important de protéger plus activement les sols, voire prioritaire (59%). De quoi permettre, en théorie du moins, de faire entendre à la population française que « le logement est la première source d’artificialisation des sols », responsable d’environ 70% de la bétonisation des terres agricoles au cours des dix dernières années.

Au sommaire :

• Les jardins, espaces artificialisés et « levier de densification » ;
• Coup de pression sur les professionnels de l’immobilier ;
• Au-delà de la maison individuelle, de nombreux compromis acceptables.