Deux notes de l’organisme de prospective rattaché à Matignon objectivent le « retour sur le devant de la scène » des villes moyennes, longtemps reléguées  « à l’écart des principales politiques d’aménagement du territoire ». Si les dynamiques s’avèrent bien plus contrastées qu’elles ne le sont généralement résumées dans le débat public, plusieurs éléments conjoncturels laissent néanmoins envisager un rebond durable d’une majorité d’entre elles. Raison de plus pour faire de ces territoires de taille intermédiaire, assurant d’importantes fonctions de centralité, « une composante à part entière des stratégies d’aménagement du territoire » ?

Une poignée de chercheurs, élus et journalistes l’avaient pressenti. France Stratégie l’a corroboré, perçant à son tour la bulle d’un « exode urbain » massif synonyme de « revanche » des villes moyennes dans le monde d’après, tant du point de vue de l’attractivité démographique que de la géographie de l’emploi ou du marché immobilier. Dans une première note publiée le 31 janvier 2022, l’organisme rattaché à Matignon analyse l’effet « diffus et d’ampleur variée selon les territoires » de la pandémie de Covid-19, injectant un peu de nuance face à la vision parfois béate et hâtive de certaines associations d’élus, magazines grand public et réseaux d’agences immobilières, faisant état d’une renaissance soudaine et uniforme des villes moyennes, persuadées que la proximité avec la nature et la qualité de vie qu’elles offrent sur le papier inciteraient des centaines de milliers voire millions de citadins à déménager expréssément. Les deux dernières années, 2021 et 2020, ont été « source d’accélération plus que de ruptures avec les trajectoires de la décennie passée » estiment ses quatre auteurs, Coline Bouvart, Philippe Focrain, Claire Rais Assa et Cyril Gomel. Pour les prophètes de la démétropolisation, il faudra repasser, donc…

Au sommaire :

• Une activité immobilière frémissante, pas révolutionnaire… ;
• « Piliers durable de l’aménagement du territoire » ;
• De nombreux défis à relever.

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