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Risque de dégradation de la situation financière du logement social

par | 21.09.22 | Actualité, Logement

La situation financière des bailleurs sociaux, qui gèrent un parc de quelque 5,5 millions de logement, apparaît favorable en 2020. Dressant ce constat, une étude de la Banque des Territoires, basée sur une analyse de la période 2015-2020 mais aussi sur une projection à 40 ans du secteur, estime que cette situation devrait se dégrader à l’avenir. Explication : la double obligation de rénovations thermiques massives du parc social et de constructions nouvelles. Avec pour conséquence une forte dégradation de la dette des bailleurs sociaux.

Le secteur du logement social s’est montré solide pendant la crise sanitaire et économique de 2020. Il doit aujourd’hui fournir des efforts importants pour répondre aux grands enjeux environnementaux. Outre la construction de logements neufs, dans un contexte de rareté du foncier et dans le cadre de la Stratégie nationale bas carbone (SNBC), le secteur devrait être en mesure de lancer d’importants programmes d’investissements en termes de rénovation et d’objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre dans le bâtiment. Un objectif indispensable mais qui va fragiliser sa situation financière.

Tel est le principal constat dressé par la dernière édition de l’étude « Perspectives », publiée par la Banque des Territoires, qui présente le patrimoine des bailleurs sociaux en 2020, analyse leurs comptes consolidés de 2015 à 2020, et propose aussi une projection à 40 ans de la situation financière du secteur.

Au sommaire :

  • 18,4 milliards d’euros d’investissements ;
  • Autofinancement élevé ;
  • 125 000 rénovations thermiques en 2026 et 2027 ;
  • Constructions insuffisantes ;
  • Une situation financière fragilisée dans l’avenir.

Lire la suite sur le site de l’AMF

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